ב־Homepic אנחנו מעניקים לבעלי דירות ונכסים מסחריים בתל אביב שירות ניהול מקיף, אישי ומדויק. משיווק הנכס ובחירת השוכר, דרך הסכמי שכירות, גבייה וטיפול ברשויות, ועד לתחזוקה, מעקב ודיווח — אנחנו מרכזים את כל הטיפול בנכס תחת כתובת מקצועית אחת.
היכרות עם שוק השכירות אינה נמדדת רק בשנים, אלא בהחלטות שמתקבלות מדי יום: תמחור מדויק, בחירת שוכרים, טיפול נכון באירועים בלתי צפויים ושמירה על יחסים תקינים בין כל הצדדים.
הניסיון שצברנו בניהול נכסים בצפון הישן ובמרכז תל אביב מאפשר לנו להעניק לכל בעל נכס ליווי שמבוסס על ידע מהשטח, תהליכי עבודה מסודרים והיכרות עם מאפייני הרחוב, הבניין והקהל המתאים.
ניהול נכון מתחיל בחשיבה קדימה. אנחנו בוחנים את הנכס לא רק לפי מצבו היום, אלא גם לפי צרכיו בהמשך: מועד חידוש החוזה, התאמת דמי השכירות לשוק, תחזוקה מונעת והיערכות לחילופי שוכרים.
המטרה שלנו היא לייצר לבעלי הנכסים שגרת ניהול יציבה ושקופה, לצמצם התעסקות מיותרת ולפעול לשמירה על ערך הנכס ועל רציפות ההכנסה ממנו.
בחינת מחיר השכירות בהתאם למאפייני הנכס ולתנאי השוק, שיווק ממוקד, תיאום ביקורים וסינון מועמדים על בסיס ניסיון, בדיקות רקע ויכולת כלכלית.
ליווי תהליך ההתקשרות, ריכוז מסמכים ותיאום מול עורכי הדין המלווים. הקפדה על בטוחות מתאימות ותנאים המגנים על האינטרסים של בעלי הנכס.
מעקב שוטף אחר תשלומי השכירות והתחייבויות השוכר, זיהוי חריגות וטיפול מסודר מול השוכרים בעת הצורך.
ניהול מלא של חילופי מחזיקים בנכס, כולל תיעוד קריאות מונים, הסדרת חשבונות והעברות מול חברת החשמל, העירייה, תאגיד המים, ועד הבית וחברת הגז. אנו מוודאים את השלמת כלל ההתחייבויות וההתחשבנויות טרם שחרור הבטוחות לשוכר היוצא, בהתאם להסכם ולדין.
טיפול שוטף בתקלות ותחזוקת הנכס באמצעות בעלי מקצוע מנוסים, תוך הקפדה על איכות העבודה ושמירת ערך הנכס. אנו מקפידים על מסירת דירות נקיות, מסוידות וצבועות ועל השבתן באותו סטנדרט בסיום השכירות, בהתאם להסכם.
מעקב אחר מועדי סיום חוזים, חידוש הסכמים וניהול חילופי שוכרים. מערכת הניהול המתקדמת שלנו מאפשרת היערכות מוקדמת, רציפות בהשכרה וצמצום תקופות שבהן הנכס עומד ריק.
מידע שוטף על מצב הנכס, תשלומים, תחזוקה וטיפולים שבוצעו. הכול מתועד ומנוהל בצורה מסודרת, כדי שתמיד תדעו מה קורה בנכס שלכם.
מערכת הניהול של Homepic מרכזת את המידע והתהליכים הקשורים לנכס, מאפשרת מעקב אחר חוזים, תשלומים ומשימות, ומתריעה 60 יום לפני סיום הסכם או מימוש אופציה, כדי להיערך מראש לחידושי שכירות ולחילופי שוכרים. לצד הטכנולוגיה, כל נכס מלווה על ידי צוות מקצועי שמכיר את הנכס ואת האנשים שמאחוריו.
הטכנולוגיה מאפשרת לנו להיות מסודרים ומדויקים יותר. הקשר האישי הוא זה שהופך את הניהול לשירות שאפשר לסמוך עליו.
בצפון הישן ובמרכז תל אביב, לעיתים גם שני רחובות סמוכים מתנהגים אחרת מבחינת ביקוש, תמחור ואופי השוכרים. ההיכרות היומיומית שלנו עם האזור מאפשרת לנו לקבל החלטות הנשענות על המציאות בשטח — לא על הערכות כלליות.
אנחנו מכירים את הדינמיקה של השכונות, את מאפייני הבניינים ואת הציפיות של שוכרים ובעלי נכסים. הידע הזה מלווה אותנו בכל שלב בניהול.
בין שאתם גרים בתל אביב, בעיר אחרת או מעבר לים — אין סיבה שכל תקלה, חידוש חוזה או פנייה של שוכר יהפכו למשימה אישית שלכם. אנחנו משמשים כתובת אחת לתפעול השוטף, מרכזים את הטיפול ומעדכנים אתכם בנושאים שדורשים את תשומת לבכם.
לצד דירות מגורים, אנו מעניקים שירותי ניהול גם לחנויות ולנכסים מסחריים. ניהול נכס מסחרי מחייב היכרות עם אופי הפעילות, תנאי ההתקשרות והצרכים התפעוליים של השוכר. אנו מתאימים את אופן הליווי למאפייני כל נכס ולהסכמות עם בעליו.
שיחת היכרות ובחינת הנכס, מצב ההשכרה, הצרכים והמטרות שלכם.
מגדירים את השירותים, תחומי האחריות, תהליך העבודה והעלות.
מרכזים מסמכים, פרטי קשר, חוזים ומידע תפעולי לצורך תחילת עבודה מסודרת.
נכנסים לשגרת ניהול, מעקב וטיפול — תוך תקשורת רציפה ושקופה.
השירות מותאם לנכס ולהסכם הניהול, ויכול לכלול טיפול בשוכרים, מעקב תשלומים, חוזים, רשויות, תחזוקה, חידושים ודיווח שוטף.
אנחנו בוחנים את התאמת המועמדים לנכס, את פרטי ההתקשרות ואת היכולת הכלכלית, בהתאם למידע שניתן לקבל כדין ולדרישות בעל הנכס.
אנחנו עוקבים אחר מועדי ההתקשרות, בוחנים אפשרות לחידוש ומתחילים להיערך מבעוד מועד לחיפוש שוכר חדש כשנדרש. מערכת הניהול של Homepic מתריעה 60 יום לפני מועד סיום ההסכם או מימוש האופציה, ואז אנחנו מאתרים שוכרים חלופיים או שולחים לשוכר באופן דיגיטלי מסמכים לחתימה על מימוש האופציה.
הפניות מרוכזות אצלנו. אנחנו מתאמים את הטיפול מול בעלי מקצוע, עוקבים אחר ההתקדמות ומערבים את בעל הנכס בהתאם לצורך ולהסכמות.
כן. אנו מלווים גם נכסים מסחריים, לרבות חנויות, תוך התאמת השירות לצרכים התפעוליים ולמאפייני ההתקשרות.
כן. אנחנו משמשים כתובת מקומית לניהול השוטף, תוך עדכונים ותיאום החלטות עם בעל הנכס.
לא. ההתמחות שלנו היא בניהול נכסים להשכרה לטווח ארוך.
עלות השירות נקבעת בהתאם לסוג הנכס, היקף הטיפול הנדרש ותנאי ההתקשרות. נשמח להציג הצעה מסודרת לאחר היכרות קצרה.
מאחורי כל נכס עומדים אנשים, השקעה משמעותית וציפייה לשקט נפשי. הניסיון שלנו בניהול נכסים בתל אביב מאפשר לנו להעניק לבעלי הנכסים שירות אחראי, אישי ומקצועי, מתוך מחויבות לשמירה על ערך הנכס לאורך זמן.
לנו יש את הכלים, לכם יש את השקט.
ספרו לנו על הנכס שלכם. נכיר את הצרכים, נבחן את פוטנציאל השכירות ונציג לכם כיצד נראה ניהול מסודר, שקוף ואישי — משלב ההתקשרות ולאורך כל תקופת ההשכרה.
